많은 투자자들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가 자신이 시장을 예측할 수 있다고 착각하는 것은 아닐까? + 유튜브에 나오는 유명 부동산 전문가들이 시장 예측을 할 때는 정말 어이가 없다+ 물론 이 사람들은 이렇게 해야 대중의 관심을 받고 돈을 벌게 되는 건지… 어쩔 수 없지만! + 상승도 하락도 하나님만이 알고 있다<출처 : 머니 인사이드>오랫동안 시장을 관찰하고 다양한 투자를 하고 보고 느낀 것은… 않나!!!”우리는 모른다.정말 아무것도 모르면서 모르는 것조차 잊어 살고 있지?”이다.처음 코로나가 발생했을 때 이렇게 전 세계의 자산 시장이 급등하거나 누가 예상했을까?지나서 알고도 지금은 “당신”도 “나”도 “금융 위기”과 “자산 가격의 폭락”를 외치고 있다.+모두 거시 경제 전문가 같아…이에 나이+미국 10년물 국채 금리가 5%를 넘는 줄 누가 예상했을까?대내외적 환경이 꽤 나쁜 것은 사실이다.미국 10년물 국채 금리가 금융 위기 이후 처음으로 5%를 돌파, 이스라엘과 팔레스타인의 전쟁은 확대될 가능성도 보이고 있다.금융 시장의 투자 심리가 얼어붙어 미국 부동산 시장의 거래량도 줄었다.국내에서는 부동산 PF문제와 개인/중소 기업 대출 부실 문제가 심각하다.최근 루피 에드, 청담의 브리지 론 만기 연장이 실패하고 부동산 PF위기가 현실화하는 것 아니냐는 우려가 나온다.<르피에드 청담부지 : 청담프리마호텔>1. 미래인이라는 시행사가 문정과 강남역 측에 하이엔드 오피스텔을 성공적으로 분양한 후 청담프리마호텔 자리에 주택/오피스텔 개발을 추진 2. 르피에드 청담PFV는 호텔 부지 매입을 위해 4640억원 규모의 대출약정을 체결(부지매입이 약 4,086억원, 평당 3억원) 3. 하지만 분양시장 악화로 본 PF에 넘지 못하고 기존 브릿지론 연장까지 새마을금고의 반대로 실패 + 전체 채권액 기준 39%를 빌려준 새마을금고의 자금 회수 크기 4. 브릿지론 연장 실패로 부지가 공매로 넘어갈 경우 선순위 대주는 자금 회수가 가능하나 후순위에 든 대주의 손실이 불가피하다 + 후순위 대주는 대부분 증권사 or 캐피탈사 5. 새마을금고가 참여한 전국의 부동산 PF사업장이 동일하게 진행될 가능성이 높아 후순위에 든 금융사의 손실은 예측불가 부동산 PF와 별도로 중소기업/개인사업자의 대출 연체율이 급증해 부실화 가능성이 커지고 있다<출처 : 머니투데이>최근 이러한 대내외적인 상황으로 인해 주식시장, 부동산시장에 폭락론자들이 많이 나타나고 있다. + 주식이든 부동산이든 다 팔라고 한다+3차 세계대전이 일어나고 대한민국 경제가 망할 것 같은 뉘앙스로···하지만 우리가 늘 되새겨야 할 문장이 있다. 우리는 몰라!연준 의장도 예측할 수 없는 시장 상황을 우리 같은 정보의 가장 끝에 있는 사람들이 예측한다고?! 제발… 정신 차려!미래 리스크에 대비한 자산 리밸런싱이나 부채 상환 등은 의미가 있겠지만 전체 자산을 현금화하고 위기를 기다리는 것은 도박에 가까운 행동이라고 생각한다. 물론 예측이 맞았을 때 엄청난 수익이 있겠지만, 반대의 경우도 생각해봐야 한다+일정 수준의 현금을 확보해 리스크에 대비해야 한다는 데는 동의! 경제위기만큼 화폐가치 하락 속도는 빠르게 진행되고 있어 실물자산이 갖는 인플레이션 헤지 효과를 무시하기는 어렵다. 결론: 너무 극단적인 선택은 하지 말자!시장은 대응의 영역, 예측은 불가능[에필로그]-청담동, 신사동 건물 중 하나를 올해 매각한 것은 매우 좋은 선택이라고 본다~이지만 나머지 하나의 건물까지 현금화하는 것이 좋은 선택인지는 계속 왔다 갔다 한다.+경기 침체 공포 vs인플레이션 공포+용산과 분당 아파트, 그리고 마포 상점가 주택 등 주택은 당분간 팔 생각이 없다(주택 공급, 특히 사람들이 원하는 신축 아파트 공급은 앞으로 부족하다는 듯)-유명 건물인 츄-바들이 XXX라고 생각하는 그들이 전문성이 떨어진다는보다 시장이 과거처럼 높아지거나 장기간 침체가 올지도 모르고 무조건 돈을 벌 수 있다고 현혹되고 있어+이런 판단과 고민조차 귀찮고 몇 억,수십억을 건물의 유리 바닥 바들에 싸가는 사람들은 나중에 건물 투자가 잘못되더라도 말이 없어. 원래 건물 투자(츄-바들은 토지 가격은 과거에도 계속 올라가니까 앞으로도 계속 오른다고 믿는 듯하다(전형적인 확증 편향)함께 보면 좋은 글 htps://blog.naver.com/known12d/223232168807″120억원 주고 샀는데…” 강남 건물주가 한숨을 쉬었던 사연(ft.건물 컨설팅 유튜버, 강남빌딩) 꼬마빌딩 시장에 관심 있는 사람들 사이에서 가장 핫한 소식! 120억원 주고 샀는데 강남 blog.naver.com”120억원 주고 샀는데…” 강남 건물주가 한숨을 쉬었던 사연(ft.건물 컨설팅 유튜버, 강남빌딩) 꼬마빌딩 시장에 관심 있는 사람들 사이에서 가장 핫한 소식! 120억원 주고 샀는데 강남 blog.naver.com”120억원 주고 샀는데…” 강남 건물주가 한숨을 쉬었던 사연(ft.건물 컨설팅 유튜버, 강남빌딩) 꼬마빌딩 시장에 관심 있는 사람들 사이에서 가장 핫한 소식! 120억원 주고 샀는데 강남 blog.naver.com
